根據安徽鹽業地產集團有限責任公司項目規劃建設需要，由安徽鹽業地產集團有限責任公司（以下簡稱“徽鹽地產”）作為比選人，擬對肥東縣馬龍山（項目一期）市場調研服務機構的服務單位,公開向社會進行比選。資金來源為企業自有資金，項目已具備相應條件，現面向社會公開比選服務機構。

一、項目概況

地塊用地面積約 146畝（最終用地面積以比選人提供的用地紅線圖為準）范圍內的所有物業。

項目地點：合肥市肥東縣橋頭集鎮長古路以南，石馬路以西。

二、比選范圍

1.標段劃分：本項目劃分為一個標段。

2.服務期：本項目計劃服務期限為 1個月（自合同簽訂之日起至具體完成本項目比選范圍所有工作內容為止）。

3.比選范圍

結合宏觀政策研究、城市背景研究、項目本體分析、市場調研、項目定位、項目物業規劃發展建議、營銷策略建議、經濟估算等層面提供專業的前期顧問服務，具體服務內容如下：

3.1 宏觀政策研究

3.1.1 國內康養產業宏觀政策研究

3.1.2 省內康養產業宏觀政策解讀

3.2 城市背景研究

3.2.1 城市背景分析（城市規劃、交通區位、發展背景、人文歷史特色、商業教育醫療情況梳理）

3.2.2 區位規劃研究（交通規劃、產業規劃、商業配套、教育醫療等）

3.2.3 區域康養產業資源研究分析建議

3.3 項目本體分析

3.3.1 項目區位分析

3.3.2 項目資源分析

3.3.3 地塊指標解讀

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市場調研

3.4.1 康養項目市場調研

3.4.1.1 合肥及周邊區域康養項目分析（產品、資源、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.2 省內康養項目個案分析（產品、賣點、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.3 省外康養項目個案分析（產品、賣點、配套、客群定位、賣點梳理、營銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.2 市場客群調研

3.4.2.1 微信問卷調研（客群的基本情況、置業偏好、產品特征、區位選擇、配套需求、價格因素等，不少于1000份問卷，涵蓋政府及事業單位員工、私營企業主、工商個體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.2 面對面問卷調研（客群的基本情況、置業偏好、產品特征、區位選擇、配套需求、價格因素等，不少于600份問卷，涵蓋政府及事業單位員工、私營企業主、工商個體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.3 專業人士的深度訪談調研（客群的基本情況、置業偏好、產品特征、區位選擇、配套需求、價格因素等，不少于200份問卷，涵蓋國內百強房企、省內知名房企、專業房地產中介營銷代理機構、以及房地產類相關從業人群的比例分別為50%：35%:10%:5%）

3.5 項目定位?

3.5.1項目市場形象定位

3.5.2 項目產品定位

3.5.3 項目客群定位

3.5.4 項目康養體系構建

3.5.5 項目案名建議

3.6?項目物業規劃發展建議

3.6.1 總平布局建議

3.6.2 住宅發展建議

3.6.2.1 產品體系及量價關系建議

3.6.2.2 面積段、套型等設計細節建議

3.6.2.3 建筑風格建議

3.6.2.4 園林景觀等公共空間建議

3.6.2.5 其他附加值建議

3.6.3 商業發展建議

3.6.3.1 產品類型及風格建議

3.6.3.2 業態體系及配比建議

3.6.3 .3其他特色建議

3.7 營銷策略建議

3.7.1 產品價值體系及核心賣點梳理

3.7.2 價格銷售策略

3.7.3推廣媒介策略

3.7.4 銷售模式策略

3.7.5 營銷包裝展示體系

3.8 經濟估算

3.8.1 項目產品定價

3.8.2 項目物業投資估算

3.8.3 項目物業收益估算

三、比選申請人資格要求

1.一般要求：具有獨立的企業法人資格，持有有效營業執照（須包含房地產市場調研、中介咨詢及服務）。

2.資質要求：具備房地產行業中介服務、市場調研、市場咨詢、策劃服務類等相關資質，成立時間滿3年以上,注冊資金不少于100萬元；

3.類似業績要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今，以簽訂合同時間為準），比選申請人至少承擔過 1 個及以上建設用地 100（含）畝及以上的房地產康養項目市場調研業績。

4.比選申請人主要人員資格要求

項目負責人：從事相關工作3 年以上（提供社保證明）

其他人員：從事相關工作1年以上（提供社保證明）

5.信譽要求

5.1未處于財產被接管、凍結、破產狀態，未處于安徽省行政區域內有關行政處罰期間。

5.2在“國家企業信用信息”公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業名單。

?6.其他要求

比選申請人所提供的比選申請文件中的相關資料必須真實、合法、有效，無弄虛作假（提供承諾）。

7.具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與。

8.本次比選不接受聯合體。

9.本次調研服務控制價為60萬元，大于等于控制價的報價視為廢標。

10.本次調研機構比選中選單位無預付款，待調研報告提供給招選人（紙張版3份、電子檔1份），經招選人評審后一個月內一次性結清合同約定總費用。

11、如果比選截止時間，參與單位不足三家，或評審過程中，有效參與單位不足三家，則轉為競爭性談判或單一來源采購。

四、比選文件的獲取：凡有意向參加比選的比選申請人，請于2021年10月13日開始在“安徽省鹽業投資控股集團有限公司http://www.cdwallets.cn/index.aspx）”免費查閱比選文件。比選文件有關通知（如有）由比選申請人在安徽省鹽業投資控股集團有限公司網站自行查閱。

   比選申請人應在參選期間適時關注上述網站，比選人不再另行通知。如有問題或疑問，應及時與比選人聯系，因未能及時查閱通知書（如果有）的相關責任由比選申請人自行承擔。

五、比選申請文件的遞交及相關事宜

1.現場踏勘

   踏勘現場時間：本項目不統一組織現場踏勘。須踏勘現場的比選申請人自行前往，相關費用自理，安全責任自負。

2.?比選申請文件遞交的截止時間為2021年10月20日15時00分，比選申請人應于當日上午8:30至下午15:00將比選申請文件遞交至：合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場A座八樓成本管理部。

3.逾期送達的或者未送達指定地點的比選申請文件，比選人不予受理。

六、比選人及聯系方式?（完整版比選文件及附件請電話索取）

比選人: 安徽鹽業地產集團有限責任公司

地址:合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場A座八樓成本管理部

聯系人:劉工

聯系電話:0551-65283071